wohnen im gutshof

2353 Guntramsdorf

Wohnen im historischen Gutshof der Renaissance – der denkmalgeschützte Wodikhof in der Marktgemeinde Guntramsdorf hat eine jahrhundertealte Geschichte, die wir architektonisch um ein neues Kapitel erweitern.

Wir kreieren ein außergewöhnliches Ensemble aus unterschiedlichen Epochen, in dem 51 exklusive 1-5-Zimmerwohnungen entstehen.

Adresse

Hauptstr. 52-54
2353 Guntramsdorf

Status

baubehördlich genehmigt

Verfügbarkeit

verkauft als Projekt an CPI Immobilien Gruppe

Wohnungen

m2 Wohnfläche

„Was wir bauen, bauen wir aus Liebe.“

Andrea Probst

 

Beschreibung

Im Herzen der Niederösterreichischen Thermenregion liegt die Marktgemeinde Guntramsdorf – eine idyllische Kulturlandschaft vor den Toren Wiens mit sehr hoher Lebensqualität. Mit ca. 10.000 Einwohnern bietet die Marktgemeinde eine ausgezeichnete Infrastruktur, ein umfangreiches Freizeit- und Kulturangebot. Und als klassische Weinbauregion natürlich auch kulinarische Vielfalt.

Zahlreiche Bildungseinrichtungen wie Volksschule, Neue Mittelschule und Gymnasium sind ebenso in unmittelbarer Nähe zu unserem Wohnbauprojekt wie alle Arten von Nahversorgern. Mit der Shopping City Süd SCS nur 5 km entfert gibt es weitere vielfältige Einkaufsmöglichkeiten.

Sportbegeisterte können in unmittelbarer Nähe von Guntramsdorf Tennis und Golf spielen und in einem der zwei Badeteiche der Gemeinde schwimmen gehen.

Gutramsdorf überzeugt auch mit seiner optimalen Verkehrsanbindung, sowohl für den Individualverkehr als auch mittels öffentlichen Verkehrsmitteln. Die legendäre Badener Bahn bringt die Bewohner direkt in die Wiener Innenstadt und in den Süden bis Baden. Die Haltestelle ist vom Wodikhof nur ca. 5min zu Fuß entfernt.

Geschichte des Wodikhofess

Der Wodikhof gehört zu den bedeutenden historischen Baudenkmälern von Guntramsdorf und liegt in der Nähe des mittelalterlichen Ortskerns.

Dieser denkmalgeschützte Bürgerhof hat einen besonderen architektonischen Stellenwert – mit seinen baukünstlerisch imposanten Elementen wie Erker, Stuckdecke und Gewölbe ist er einst auf schmalen mittelalterlichen Parzellen entstandenen und wurde dann über die Jahrhunderte bautechnisch erweitert.

Bedeutsam ist auch seine faszinierende Besitzgeschichte, die von der frühen Neuzeit bis in die Gegenwart belegbar ist – besonders die der Familie Hoyos, die sowohl Stift Reichersberg als auch den Gutshof besaßen.

Über die historische Toreinfahrt gelangt man in den ruhigen Innenhof, von dem aus drei Bauteile erschlossen werden. Das Ensemble besteht aus dem denkmalgeschützten Wodikhof aus der Spätrenaissance, dem Hoftrakt aus der Gründerzeit und dem Neubau. Insgesamt entsteht so ein vielfältiger Mix an Wohnungen mit Dachterrassen, Balkonen, Privatgärten und Gemeinschaftsflächen.

Der große Innenhof garantiert Ruhe und Privatsphäre und steht als gemeinschaftlicher Grünraum zur Verfügung. Der Charakter des historischen ruhigen Innenhofes wird dabei erhalten. Im Kellergeschoss stehen den Bewohnern 51 PKW Stellplätze, davon 4 mit E-Ladestationen zur Verfügung.

Architektonisches Konzept

Unser architektonisches Konzept für den Wodikhof sieht drei Gebäudeabschnitte vor:

  1. Denkmalgeschützter Straßentrakt

Der denkmalgeschützte Straßentrakt des Wodikhofes besticht durch seine Gestaltungselemente der Spätrenaissance. Um diese Baukunst für die Nachwelt zu erhalten, wird das Gebäude in enger Abstimmung mit dem Bundesdenkmalamt sorgfältig restauriert und das historische Erscheinungsbild mit all seinen Putzelementen, Holzkastenfenstern und Parkettböden revitalisiert. Seine 6 Wohnungen werden zeitgemäß saniert; darüber hinaus wird ein Dachgeschoßausbau mit 4 neuen Wohnungen errichtet.

  1. Sanierter Hoftrakt

Der bestehende Hoftrakt aus der Gründerzeit wird ebenfalls totalsaniert. Ein Lift wird eingebaut, alle 17 Wohnungen werden zeitgemäß ausgestattet und ein Dachgeschoßausbau mit 5 neuen Wohnungen errichtet. Alle Wohnungen bekommen Eigengärten, Balkone und Terrassen.

  1. Neubau

Dem sanierten Altbau wird ein L-förmiger zeitgemäßer Neubau mit 24 Wohnungen gegenübergestellt. Der Straßentrakt schließt den historischen Hof gegen die Straße und antwortet mit einer zeitgemäßen Architektursprache, der Hoftrakt wird an der Grundgrenze zum Nachbarn situiert. Die neuen Wohnungen sind mit Eigengärten, Terrassen und Balkonen in den gemeinsamen Innenhof orientiert.

  • Alu-Holzfenster–3-Scheiben-Isolierverglasung (bzw. Holzkastenfenster im Denkmalschutz)
  • alle Fenster mit Sonnenschutz, innen- oder außenliegend, gemäß Bauphysik
  • Zentrale Gasheizung, gestützt mit einer Solaranlage für Warmwasserbereitung
  • Fußbodenheizung individuell regulierbar
  • Echtholz-Parkettboden
  • 220cm hohe Türen
  • Großformatige Fliesen in den Bädern und WC’s
  • Hochwertige Sanitäreinrichtung von namhaften Herstellern
  • Telefon-, Internet-, Kabel-TV Anschlüsse, sowie ausreichende Stromanschlüsse und Lichtauslässe
  • Wasserauslass bei jeder Freifläche
  • Paketempfangsboxen im Eingangsbereich
  • großzügige, begrünte Verbindungswege
  • ausreichende Fahrrad- und Kinderwagenräume
  • Begegnungszone im Hof
  • 51 PKW Stellplätze, davon 4 E-Ladestationen

Galerie