RUTHNERGASSE

1210 wien

Grüner leben in Wien – in der wunderbar lebenswerten und ruhigen Umgebung einer Gartensiedlung in der Leopoldau liegt unser Wohnprojekt „Ruthnergasse“: 17 moderne Einfamilien- und 34 Doppelhaushälften mit eigener Terrasse und eigenem Garten.

Adresse

Ruthnergasse 178
1210 Wien

Status

fertiggestellt

Verfügbarkeit

verkauft

Doppelhaushälften / Einfamilienhäuser

m2 Wohnfläche

„Unsere Arbeit steht für zeitgemäße Architektur, die den Menschen und seine Bedürfnisse immer in den Mittelpunkt stellt.“

Andrea Probst

 

Beschreibung

In absolut ruhiger und grüner Wohnlage im 21. Wiener Gemeindebezirk haben wir in einem alten Siedlungsgebiet nahe der Gerasdorferstraße innovative Einfamilien- und Doppelhäuser errichtet. Die raffiniert geschnittenen Häuser bieten mit 122 m2 bis 166 m2 Wohnfläche genug Platz für die ganze Familie – und viel frische Luft auf der eigenen Terrasse und im eigenen Garten.

Jedes Haus besteht aus einem Keller-, einem Erd- und einem Obergeschoß, sowie einem Garten mit Terrasse. Die Grundstücksanteile liegen zwischen 252 m2 und 342 m2 pro Haus.

Die hochwertig gebauten Häuser sind über einen privaten Gehweg erreichbar. Jedes Haus hat einen eigenen PKW-Stellplatz, der sich an 4 Straßeneinfahrten auf Eigengründen befindet. Die Zuwegung als halböffentlicher Bereich dient als Begegnungszone der Nachbarn und Spielstraße für Kinder.

Das Projekt Ruthnergasse bietet 3 verschiedene Haustypen:

DOPPELHAUS HAUSTYP A 

Wohnfläche: ca. 122 m2

Technikraum im Keller: ca. 3 m2

Grundanteil ca. 171 m2

Stellplatz: 1

Terrassen: ca. 17 m2

Anzahl Schlafräume: 3 + 1 Studio im KG möglich

Anzahl Bäder: 1 + WC Extra

Das Doppelhaus befindet sich auf einem eigenen Baulos.

 

EINZELHAUS HAUSTYP B

Wohnfläche: ca. 166 m2

Technikraum im Keller: ca. 3 m2

Grundanteil ca. 252 m2

Stellplatz: 1

Terrassen: ca. 27 m2

Anzahl Schlafräume: 3+ 1 Studio im KG möglich

Anzahl Bäder: 2

Das Einzelhaus befindet sich auf einen eigenem Baulos.

 

DOPPELHAUS HAUSTYP C

Wohnfläche: ca. 127 m2

Technikraum im Keller: ca. 3 m2

Grundanteil ca. 171 m2

Stellplatz: 1

Terrassen: ca. 17 m2, davon überdacht ca. 2,4 m2

Balkon: 6 m2

Anzahl Schlafräume: 3 + 1 Studio im KG möglich

Anzahl Bäder: 1 + WC Extra

Das Doppelhaus befindet sich auf einen eigenem Baulos.

  • Fußbodenheizung individuell regulierbar
  • Holz-Alufenster mit 3-Scheiben-Isolierverglasung
  • Wohnraumkühlung über Fußbodenheizung
  • Geräuscharme Luftwärmepumpe
  • elektrischer Sonnenschutz auf der Südseite
  • Echtholz-Parkettboden
  • Innentüren mit Holzumfassungszargen
  • Großformatige Fliesen in den Bädern und WC’s
  • Hochwertige Sanitäreinrichtung von namhaften Herstellern
  • Telefon-, Internet-, Kabel-TV Anschlüsse
  • ausreichende Stromanschlüsse und Lichtauslässe.

Im Erdgeschoss jedes Hauses befindet sich ein Vorraum über den man das WC und den offenen Wohn-, Ess- und Kochbereich erreichen kann. Über das Erdgeschoss gelangt man zudem auf die nach Süden ausgerichtete Sonnenterrasse. Für die individuelle Prvatsphäre haben wir die Seitenteile des Hauses abgeschrägt, die somit als Sichtschutz dienen.

Durch die großzügige Verglasung gegen Süden fällt viel Licht in den Wohn- und Essbereich. Damit es im Sommer nicht zu warm wird, spendet der elektrische Sonnenschutz an der nach Süd orientierten Fensterfront Schatten.

Ins Obergeschoss gelangt man über eine offene Treppe, von der man zu den 3 Schlafzimmern und dem Bad geht.

Im Untergeschoss gibt es einen großen Raum zur freien Gestaltung wie z B. als Studio, Fitnessraum, Gäste- oder Spielzimmer, in das dank des seitlich abgestuften Terrains beim Fenster genug Tageslicht fällt. Im Untergeschoss befinden sich auch der Technikraum und der Anschluss für Waschmaschine und Trockner.

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