Stockerau: Geschäftslokal beim Rathausplatz im Herzen der Altstadt – Shop 3 – PROVISIONSFREI direkt vom Bauträger

Beschreibung

ARCHITEKTONISCHES KONZEPT

Im Entwurf des Gebäudes stand die Idee der zeitgemäßen Neuinterpretation der Stilelemente der Gründerzeit wie Putzfassade, Strukturierung mit Faschen und Gliederung.

Die Putzfassade wurde als cremefarbener Strukturputz/ Modelierputz ausgestaltet, die Faschen heben sich als glatter weißer Putz ab. Fenster und Dach wurden typisch der Gründerzeit in bronze Farben gehalten.

Die starke Gliederung der Putzfassade wird durch unregelmäßigen Ausformulierung der Faschen immer wieder unterbrochen.

Die Architektur, die gleichzeitig zeitgemäß ist und den historischen Kontext respektiert, schafft moderne und komfortable Wohnatmosphäre.

GRUNDRISS

Das Haus besteht aus Erdgeschoss, 1.-2. Ober- und Dachgeschoss. Im Unterschoss befindet sich die Tiefgarage mit Stellplätzen.

Die Wohnungen verfügen über große Freiflächen (Eigengärten, Balkone und Terrassen) und sind nach Süden, Osten, Westen ausgerichtet. Wohnungsgrundrisse sind den modernen Ansprüchen entsprechend und variieren von 2 Zimmern (ab ca. 54 m²) bis zu 4 Zimmern (ab ca. 114 m²).

GRÜNE INNENHOFSITUATION

Zur Belebung des Stadtkerns wurden im Erdgeschoß Geschäfte und ein Café mit Schanigarten angeordnet.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <8.500m
Krankenhaus <500m

Kinder & Schulen
Kindergarten <1.000m
Schule <500m
Universität <9.500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m

Sonstige
Bank <500m
Geldautomat <500m
Post <500m
Polizei <500m

Verkehr
Bus <500m
Autobahnanschluss <1.000m
Bahnhof <1.000m
Flughafen <3.000m

_{Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap}

Sonstige Informationen

Die Geschäftslokale werden als Edelrohbau übergeben.

FASSADE UND EINGANGSTÜRE

Putzfassade laut Architektur

Alu-Portale mit Fixteilen und Oberlichten, vollverglast Rahmen: RAL 7048 (Perlmausgrau, analog Prefa "Bronze") z.B: Fa. Schüco ADS 75 HD.HI

Griffstange Rundrohr

Türflügel nach außen öffnend, lichte Breite mind. 90 cm.

Schiebetüren mit redundantem Antrieb

FUSSBODEN

Stahlbetondecke zur weiteren Belegung durch den Käufer/Käuferin

WÄNDE UND DECKEN

Betonteile entgratet, Fugen grundgespachtelt

Decke gedämmt lt. bauphysikalischen Angaben

Abgehängte Decken nur im notwendigen Ausmaß, um ggf. Fremdleitungen zu verkleiden.

Nassräume: W3 Abdichtung erforderlich

SANITÄR/ ELEKTRO/ HEIZUNG

Übergabestellen lt.

SONSTIGES

ausreichend Fahrrad- und Kinderwagenräume

begrünte Begegnungszone im Hof

36 PKW Stellplätze

Bezugsfertig, Preis € 590.000 ,-

Tiefgaragenplatz optional € 21.900,-

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